こんにちは!
セルコホーム🐻で注文住宅を建てた梅尾(ばいお)です。
ようこそおいでくださいました!

初めての方はコチラからどうぞ!








※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。

家づくり
についての記事一覧はコチラです!







趣味のことについての記事一覧はコチラです!






近況報告

どうも、お久しぶりです😂
ついに我が家にも物置がやってきましたよ!
以前の記事でも書いたように、タイヤ置き場自転車置き場として庭に物置を置こうと考えていました💡






マツモト物置MN-TERRA1818-1K5Sです。
設置工事は2日にわたって行われました💡
コチラは1日目が終わったところで、テラス側のパネルがまだ付いていないですね。

1644935354414



完成したのを見たのは仕事帰りだったので、今のところ夜の写真しかありません😂

1644842065787



テラス側にもパネルが付きました!
大人用の自転車なら2-3台は置けますね💡

1644842288039



そのうち使用感などレビューしたいと思います🤗
明るい時に中身の写真も撮らないと!笑




話は変わりますが、昨年末に応募した第59回「我が家自慢」フォトコンテスト”クリスマス”結果発表がありました!
結果はなんと、「銅賞」をいただきました~✨😂





しかし他の応募者の写真を見ると、映えるモノばかり…✨
うちなんかが銅賞をいただいてしまって大変恐縮です💦
家建ててから初回の応募だから、ビギナーズラックということでしょうか😂
審査員の皆様、ありがとうございました!🙇‍♂️




さて前回は第6回WEB内覧会でした!





入居前WEB内覧会は前回で終了となりますので、今回からは家づくり振り返り記事に戻ります💡
第58話の続きとなります。





第58話ではセルコホームと契約することを決めた梅尾家!
今回は契約した日のことを書きます。
前回から1週間後、2020年10月31日のコトです💡




セルコホームとの契約…その前に

この日はセルコホームとの建設工事請負契約を結ぶ日でしたが、その前にもう1つイベントがありました。
なんと母の建売住宅の契約もこの日だったんですねぇ~😂



母が建売住宅を決めた話はコチラ💡






契約するのは母なので私は関係ないのですが、1人では不安だからついてきて欲しい、とのことで私も同席することになったのです。
まぁセルコホームとの契約の予行演習にもなるし、ブログネタにもなるし…ということで行ってきました😁




…でも1つ大きな誤算がありました。



せっかくブログネタが増えたというのに…。




もう1年半近くも経つので…。





あまり覚えていないのです!😇




まさか契約中にメモ取る訳にもいかないし、打ち合わせの時のように記録も残されていないですからね…。
契約書類重要事項説明書を見ながら思い出すしか無い…😂
いやとっととブログを書き進めていれば良かったんですけどね笑
こうして文字数を稼いでいるのもそのためです。




さて話を戻しましょう。
母の書類を見返すことも出来ないので、コチラはザックリ行きますね😅



母の契約締結は、D建設の事務所で行われました💡
D建設の事務所は街中の高層ビル内にありました。
営業担当のDさんが出迎えてくれました🤗




早速Dさんが宅地建物取引士(宅建)取引士証を提示して、重要事項説明が始まりました。
重要事項説明、略して重説を出来るのは宅建の免許を持っている人だけですね💡
重説を始める前に必ず取引士証を提示しなければならないそうです。




一通り重説が終わり、今度は怒濤の署名と捺印です。
もうこの辺は私もやることもないのでボーッとしてました😂




あとはお金をいつまでに振り込むとかの話をして、D建設と母の売買契約は無事に終わりました
そこから一度帰宅し、妻と子供達と合流し、セルコホームとの契約締結に向かいました。




セルコホームと建設工事請負契約締結

場所はこれまでにも何度か打ち合わせで使用している建売モデルハウスでした💡






コチラも大まかな流れはほぼ同じでしたけどね🤗
モデルハウスには、担当Aさんと共に女性の建築士の方が待っていました。


担当建築士のGさんは多忙のため今回は来れず代理で説明してくれるそうです💡
Gさんはモデルハウスも手掛けるほどヤリ手なので、お忙しいのでしょう😂
女性建築士さんはFさんというそうです。




Fさんが宅建取引士証を提示して、早速重説が始まりました。
というかこれまで重説、重説言っていますが、そもそも重要事項説明とは何なのか?



重要事項説明とは、不動産会社等(宅地建物取引業者)が土地・建物の売買や仲介などをする際に、「契約前に行うことを義務付けられている説明」のことです。重要事項説明では下記の内容が説明されます。説明担当者は宅地建物取引士で、重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物取引士証を提示しなければなりません。

 

【重要事項説明の主な内容】

■対象物件の確認

◇物件について-物件の所在地や面積、所有者などの権利関係

◇法令上の制限について-用途地域や建ぺい率など各種の法令に基づく制限事項

◇土地と道路の関係、水道・電気・ガスなどの整備状況(主に一戸建て)、管理や修繕計画について(マンション)

◇敷地や建物の状態について

■契約内容について

◇手付金の金額や保全措置について

◇契約解除、損害倍書が必要なケースなどについて

◇瑕疵担保責任、供託や保険加入等について

◇そのほか、特記事項などについて

 

出展:重要事項説明 とは|SUUMO住宅用語大辞典より





かなり細かくて素人にはよく分からない内容が多いですが、ただボーッと聞いているだけなのは良くないです。
土地契約の記事でも書きましたが、おかしなところがないかしっかり確認した方がいいです。
疑問があったら、その都度しっかりと確認しましょう💨




続いて建設工事請負契約に移ります。
さてここで、改めて建設工事請負契約とは?



建設工事請負契約とは、住宅を建設したり、リフォーム工事を行うときに、ハウスメーカーやリフォーム工事の施工会社と結ぶ工事・建築に関する契約のこと。「住宅建築工事請負契約」「住宅リフォーム工事請負契約」ということもある。契約書には、発注者氏名、請負者氏名、工事内容、請負代金の額、支払方法、工事着手の時期、工事完了の時期、完成引き渡しの時期等が記載されている。特に「工事完了の時期」が遅れた場合の違約金はこの日付を基に算定されるので、記載漏れがないかの確認が必要。また、「支払方法」には契約時や着工時、上棟時、引き渡し時など、いついくら支払うのかが書かれているので、住宅ローンの実行時期などと照らし合わせてチェックする必要がある。

契約の際には、通常、この「工事請負契約書」のほか、「工事請負契約約款」「見積書」「設計図書」の4種類の書類が交付される。契約書類は分量も多く、契約時にすべてに目を通し理解するのは難しいため、事前にチェックしておくことが望ましい。


出展:建設工事請負契約 とは|SUUMO住宅用語大辞典より




見積りと図面は前回提示してもらったものと同じです💡
住設や建具、クロスなどの仕様はこれから決めていくので、仕様書はザックリと書いてあって空欄もありますけどね🤗




それらについても改めて説明してもらって、契約書に署名・捺印しました!
これでセルコホームとの契約締結完了です!




HMと契約しました~!という報告でよく見るバインダーもいただきましたよ✨


DSC_3786



シックで格好いいですね~😂
これで私たちも施主を名乗れるぞ~!!笑




そうそう、忘れてはいけないのが手付金の支払いですね💡
額にして100万円!
もちろんその分は総額から引かれます。




担当Aさんからは、「来月(11月)末までに振り込んでいただければ大丈夫です!」と言われました💡
工事請負契約書の冊子の最後に、振込口座が書いてある紙が挟まっていました。




大事な大事な手付金…絶対に忘れてはいけませんね!





…いやぁ、何故か忘れていたんですよね~😅💦




12月中旬頃にAさんから電話があり、とても言いにくそうに手付金の振り込みがまだであることを教えてくれました😭
即刻、ネットバンキングで振り込みましたよ…😂
その節は大変申し訳ありませんでした。
皆さんも忘れないように気をつけてくださいね!笑




プロパーローン…?

そして、もう1つ
実はこの1週間前に、FPさんにまた相談しに行っていたのです💡
以前も記事にしたように、うちで相談しているFPさんは「日本FP協会」のホームページで探した、フリーのFPさんです🤗





前回のセルコホームとの打ち合わせで見積額がわかってから、FPさんに再度相談してライフプランを修正してもらいました💡
その時に住宅ローンのアドバイスもいただいたのです。


あ、ちなみにFPさんの料金は最初にライフプランを組んでもらった時に支払った30,000円のみです!
なんと良心的!😭
特に保険商品も勧誘されないし、それでやっていけるのか!?と心配になるくらいです✨




当初はうちも住宅ローンをどこで借りるか、地銀の他にネット銀行も検討していました。
楽天銀行などのネット銀行だと金利や手数料が安いことが多いのです💡
しかしセルコホームと提携している地銀じゃないと、いろいろな手続きを全て自分でやらなければならないので、楽な方を取って提携している地銀で借りることにしました😂


その地銀に事前審査を提出し、問題ないと返答が来た時の条件としては、変動金利で0.65%でした。
ベースが0.55%で、保証料0.1%が追加されています💡
まぁネット銀行に比べると高いのですが、地銀にしては悪くない条件でした✨




その条件をFPさんに持って行った訳ですが、そこでこんな提案をされたのです。



FPさん「悪くないと思います。ただ、1つ確認してみてほしいんです。“プロパーローン”は使えますか?と。」



プロパーローン?
あまり聞き慣れない言葉ですね。


プロパーローンとは

「プロパー」には「特有の」といった意味があります。住宅ローンの「プロパーローン」は、保証会社を介さず、金融機関が自社でリスクを負担して貸し出すローンを指します。どの金融機関でも取り扱われているわけではなく、一部の地方銀行や信用金庫、信用組合などで取り扱いがあります。

多くの金融機関で扱われている一般的な住宅ローンでは、保証会社の保証をつけることが融資の条件のひとつとなっており、ローン利用者は保証料を負担することになります。万一返済が滞った場合には、保証会社が金融機関への返済を立て替え、金融機関は確実に債務を回収することができるという仕組みになっています。なお、保証会社が金融機関への返済を立て替えても、住宅ローン利用者の返済義務がなくなるわけではなく、ローン利用者は保証会社に債務を返済することになります。つまり、保証会社の保証付住宅ローンの場合、ローン利用者が返済不能となるリスクを負うのは保証会社なのです。

したがって、ローン申し込みの際の審査は、金融機関だけでなく保証会社の基準でも行われます。また、同じ金融機関のローンであっても、保証会社の違いによって借入条件が異なる場合があります

一方、保証会社の保証がないプロパーローンの場合は、返済が滞った場合のリスクは金融機関が負います。したがって、保証会社の審査基準は関係なく、金融機関独自の基準がクリアできれば融資が認められるということなり、一般的な保証会社の保証付きの住宅ローンの審査をクリアできない場合などに利用が検討される場合が多いようです。


出展:プロパーローンってなに?メリット、デメリットは? ARUHIマガジンより




つまり保証会社を介さずに住宅ローンを借りることになるので、保証料がかからないのです✨
ただその分金融機関にとってリスクはあるので、審査が厳しかったり金利ベースが高かったり、余計な事務手数料がかかったりすることがあります💨
なのでプロパーローンが利用できるのであれば、通常のローンと比較してみましょうということですね💡




さすがFPさんです。
私たちだけでは考えもつかないことを教えてくれました✨
それを担当Aさんに確認していただき、今回その回答も出るとのことでした。




結果としては、プロパーローンは変動金利で0.60%、一般団信とのことでした💡
団信というのは団体信用生命保険の略で、万が一借主に何かあった時にローン残債分の保険金が下りるという生命保険ですね。
特約によっては三大疾病に罹った時にも適用されますが、もちろんその分金額は上がります


前回の通常ローンでは金利ベースは0.55%だったので、ベース自体は上がっています。
しかし保証料がないので、全体的には0.5%分安くなっています🤗




ということで、プロパーローンを利用することとなりました。
特約は特につけませんでした。
他で保険も入っているからです💡




こうして2020年10月31日セルコホームと建設工事請負契約を締結し、住宅ローンはセルコホーム提携の地銀でプロパーローンを利用することに決まったのです!
ようやく一段落ですね~😂



しかしゆっくりしてもいられません。
前回渡されたスケジュール表を見ると、12月中には建築確認申請と住宅ローンの本申込があるので、1ヶ月半の間に家の仕様を決めなければならないのです!

スケジュール



ここからは細かい仕様を決めるための怒濤の打ち合わせです。
11-12月はほぼ毎週打ち合わせでしたね~🤣
それに加えて住設のショールーム見学にも行きましたし💡
でもうちはショールーム見学は少ない方なので、何社も見学した方はもっと大変だったでしょうね~💨



次回からはその打ち合わせの様子を書き綴っていきたいと思います。
更新が遅くて申し訳ないですが、どうぞよろしくお願いします!
ではまた!




最後まで読んでいただきありがとうございます✨
いいね!と思ったら下のバナーを押していただけると励みになります!

にほんブログ村 住まいブログへ
にほんブログ村 


X(旧Twitter)
でもくだらないことを呟いております😂





ブログリーダーによるLINE通知が2023年末で終了となりました。
今後はライブドアアプリで通知されるようになるとのことで、コチラの登録をお願いします🙇‍♂️








次回へ続く⇒

スポンサードリンク