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2021年8月20日、「Ghost of Tsushima」のディレクターズカット版が発売となりました✨
既存のシナリオに加えて、新しいシナリオとマップも追加されています。
「Ghost of Tsushima」は元寇の対馬での戦いを描いたゲームですが、隣の島である壱岐にも蒙古軍は襲来しており、そこでのシナリオ「壱岐之譚」が追加となっています🤗



今の時代はすごいもので、既に無印の「Ghost of Tsushima」をダウンロードしている場合は、ディレクターズカット版に有料アップデートすることが出来ます✨
またPS4版からPS5版にも引き継ぐことも出来ます💡




そんなわけで、まだ家の片づけももう少し残っているにも拘わらず、夜な夜なプレイしています😂
ブログも書かなければならないし、忙しい忙しい！笑
おかげで寝不足ですよ笑
子供達がもう少し早く寝てくれればいいのですがねぇ😂




PS4やPS5を持っていて、18歳以上の方はぜひプレイしてみて欲しいですね🤗
グロ耐性は必要かと思いますが😅





Ghost of Tsushima Director's Cut PS4版

Ghost of Tsushima Director's Cut PS5版




さて前回はWEB内覧会その①でしたが、今回は家づくりの話の続きを書いていきたいと思います。





と思ったら、間に企画記事が挟まっちゃいましたね😂





今回はコチラの話の続きとなります。





第53話では積水ハウスをお断りして、セルコホームに二世帯住宅を解消することを伝えました。
今回はセルコホームとの打ち合わせと、土地契約のお話です💡
2020年10月11日のことです。

二級建築士Gさんとの出会い

その日は15時から土地契約の予定だったので、不動産屋さん近くの街中の展示場での打ち合わせとなりました。
ここは初めて来たところだったので、また一通り見せてもらいました💡

出展：セルコホーム仙台 長町展示場 - セルコホーム | 住宅フランチャイズ加盟店募集 ｜ セルコホーム より

写真を撮り忘れたので、公式の画像を引用させていただきました😂
外観はラップサイディングです。
レンガも格好いいですが、これはこれで格好いい！
サーファーズハウスにも使われていますね✨






間取りはコチラ。
あと特徴的なところは…寝室の奥に造作洗面所があって、さらにロフトもありました💡
ロフトへの階段がかなり急で、少し怖かったですが😂




そして打ち合わせ部屋に通されると、担当Aさんと共にちょいワルでダンディーな方がいらっしゃいました。
年齢は40代後半くらいでしょうか💡
この方こそ、杜王港展示場のモデルハウスを設計した二級建築士、Gさんです！
最初の頃Aさんに、杜王港展示場のような家がいいです！と言ったら手配してくれたのです！
ありがたや～😭








はぁ～…この方があの格好いいモデルハウスを設計したのね～…✨
名刺には「二級建築士」とあります。



ところで「一級建築士が建てた家！」みたいな売り文句はよく聞きますよね。
一級があるなら二級もあるのでしょうが、どう違うの？🤔
よくわからないけど、一級の方が凄いんじゃあないの!?




そんなふうに考えていた時期が俺にもありました。

　出典：バキ　コミックス25巻より

調べてみると、一級建築士は設計できる建築物に制限がないのに対して、二級建築士は簡単に言えば戸建住宅程度を超える建築物は設計できないとのことです。
これだけ見ると、やっぱり一級の方が凄いのでは？と少し思ってしまいますが、逆に言えば二級建築士は戸建を専門に設計しているとも言えるのです✨
一級建築士は主に公共施設や商業施設など大きな建築物を手がけますが、住宅を設計するには二級建築士の資格で十分なのです。



何が言いたいかというと、家づくりにおいては一級・二級の違いはなく、どちらが優れているという訳ではない！ということです🤗
普段乗用車しか乗らない人に大型免許が必要ないのと同じことですね💡




閑話休題。
まずはお二人に謝らなければなりません😅
当初は二世帯住宅を検討していたのが、解消することになったからです。



私「せっかく二世帯住宅でプラン作ってもらっていたのに、二世帯住宅じゃなくなってしまってスミマセン💦」


Aさん「いえいえ、お気になさらず！家が出来て住んでから後悔するより全然良いですよ～！」


Gさん「そうですね。改めて梅尾さんご夫婦の希望する家を考えていきましょう！」




今日は改めてヒアリングです。
と、その前に。
せっかく作ってもらっていた、二世帯住宅4thプランを見せてもらいました💡





まずは1階。
母の要望通り、西側が親世帯、東側が子世帯に変更となっています💡
結構収納は多そうですね🤔
塔屋も東側に来ています。





続いて2階。
またバルコニーがある…笑
1階はそれなりに収納がありましたが、リビング周りは相変わらず収納が少ないですねぇ…💨
バルコニーの代わりに収納を作りたいところですが、容積率もいっぱいなのかもしれません。
あ、図はないですが小屋裏もあるようですね💡



あとはやはり、回遊動線は作れないみたいですね。
浴室からトイレに行くのにもグルッと回らなければなりません💨
先日事情があって仕事から帰って風呂に直行したことがありましたが、やはり回遊出来た方がいいですよ！
上の図のように必ずLDKを通らなければならないとなると、すぐに身体を洗いたいのに子供達が寄ってきてしまいますからね～😅




いや～、やっぱり二世帯住宅は厳しいですね💨
二世帯住宅解消して良かった～！




さて本題のヒアリングです。
と言っても、要望は以前から変わっていません💡
新居の要望は、以前の記事をご参照ください🤗
二世帯住宅ではこれらの要望もある程度諦めなければなりませんでしたが、単世帯の住宅で建ぺい率/容積率の縛りが緩くなれば、実現出来る可能性は高くなります。
予算が問題なければ、ですが😂




ちなみにこの記事を書くにあたって要望編の記事を読み返してみたのですが、ほぼ実現出来ていました😊
心から、二世帯住宅解消して良かった～!!




二世帯住宅を解消出来て晴々とした気分で、ヒアリングは終始和やかな雰囲気で進みました。
建築士Gさんは、これらの要望を元に改めてプランを作成してくれるとのことでした✨
しかも1週間後の打ち合わせまでに作ってくれるというのです！
凄いなぁ…やっぱりちょっと申し訳ないけど…😂



改めてよろしくお願いします！




そんな感じで、今回の打ち合わせは軽めに終了。
今日はこの後が本番です！
不動産屋の店舗で、土地の契約です✨




いよいよこの時が来ましたね…！
担当Aさんも同席してくれるとのことでした💡



ちなみにこの時、まだ積水ハウスにお断りは入れていませんでした😅
既にセルコホームに傾いていましたので…Aさんの申し出も断る理由がないのです😂
Aさんも、この客は取れる！と逃がさないように必死だったと思いますが…笑

いよいよ土地契約！

街中展示場から不動産屋の店舗までは本当に近くて、徒歩で行けるくらいの距離でした💡
15時からの予定でしたが、余裕をもって10分前くらいには到着しました。




そういえば土地探し編の記事から結構時間経ってしまいましたね！
改めて私たちが購入する土地について書いておきましょう💡
紆余曲折あった土地探し編はコチラからどうぞ！
購入する土地は、80坪で2080万円の土地です。





長方形の整形地で、前面道路幅は6メートル。





土地購入を決めたときの記事はコチラです。






不動産屋に到着すると、営業Yさんが待っていました。
程なくして売主のご家族も到着し、売買契約が始まりました！
もう1年近く前(嘘だろ😱)になるのでうろ覚えですが、資料を元に書いていきます😂




まずは重要事項説明です。
Yさんが宅建士の資格を私たちに見せて、「重要事項説明書」に沿って説明していきます。
この土地はもともと住宅地で、家が建っていたところなので大きな問題はありませんでした✨



細かくて難しいですが、重説の際はおかしなところがないかどうかしっかり確認した方がいいです。
うちの場合は、事前に説明書が送られてきて、契約の時までに目を通すように言われました💡
しっかりした不動産屋さんなら事前に渡されると思います。
素人が当日にぶっつけ本番で説明されても、絶対によくわからないまま終わりますからね…💨




重説が終わると、契約書類への怒濤の署名・捺印です。
10枚近く書いて押したような気がします笑
普段はサインがあるならハンコ要らないよな～とか思ったり、実際にハンコも無くそうとする流れになってきたりしていますね😅
それでも実印をドン！と押すと、大きな契約をしたんだな～という実感が湧いてくるものです。
そういう意味ではハンコ文化も悪くないと思いました🤗




それからお金のやりとりです。
この日に準備した金額は138万円です(あと1万円分の収入印紙も)。
現金での準備だったので緊張しましたね～😂笑
お金について、細かい内訳はこの次に書きますね。




そうして滞りなく、土地の契約は終了しました。
やっぱり重要な長い話を聞いて、大量に署名・捺印して、大金のやりとりをしたので疲れましたね😂
でもこれでようやく、土地を手に入れました！
もうひっくり返されることはないでしょう🤣




そしてその夜、積水ハウスにはお断りの連絡を入れました。
これで今後はセルコホームとの打ち合わせに専念することが出来ます！

改めて、土地購入の流れってややこしいですよね

さて、ここからはお金についてや土地契約から決済にかけての流れについて書いていこうと思います💡
この日に私たちが準備した現金は138万円。
138万円のうち100万円は手付金で、土地代の中から先に払っておく分です。
手付金は、土地買付の時に当初50万円で行く予定だったのが、すぐに現れた二番手が200万出すと言っていたので100万に上げた経緯があります…😂笑




そして残りの38万円は、仲介手数料の半額分です。
仲介手数料は、物件を仲介してくれる不動産屋さんに支払うものです。
つまり不動産屋さんの儲け分ですね💡
買主も売主も支払います。



仲介手数料は、売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 の式で計算されます。
ただしこの計算式は「上限額」なので、3％より低い場合もあるらしいです🤔
6万円については、コチラにわかりやすい説明があったのでご覧ください🤗
私たちの仲介手数料額は普通にこの式に則って決められました💡
購入した土地は2080万円なので…



20,800,000 × 0.03 = 624,000

624,000 + 60,000 = 684,000

684,000 × 1.1 = 752,400



ということで、仲介手数料は752,400円となります💰
今回の契約時にはその約半分の380,000円を支払うコトになっています。



残りの仲介手数料372,400円は、土地代から手付金100万を引いた19,800,000円とともに後日支払います💡
この残金も現金で払えるのであればすぐに払ってしまってそれで終わりなのですが、なかなか2000万円ほどをニコニコ現金払い出来る人も少ないでしょう😅
つまり住宅ローンのつなぎ融資を利用することになります。




この辺が非常にややこしいんですよね～💨
住宅ローンは厳密には「家」に対して融資されるものなので、最初に必要となる土地代はつなぎ融資を利用しなければなりません。



以前載せた土地購入までのフローチャート(と呼べる代物ではないですが笑)をもう一度。




つなぎ融資も含めた住宅ローンの本審査を申し込むためには、どんな家を建てるのかといった具体的なプランが必要となります。
つまり住宅ローンの審査に受かってつなぎ融資を受けて、土地代の残金を支払うまでに詳細な打ち合わせをして大まかなプランを作ってもらわなければならないのです😲




正直、まだHMも決まっていないのに無茶な話だとは思います😅
なので土地探しとHM選びは同時進行で行う必要があるんですよね～💨
一般的には土地契約から残金決済までは2ヶ月くらいの猶予があるようです。
私たちは10月中旬の契約で、2ヶ月後が年末年始にかかってしまうとのことでさらに1ヶ月延ばしていただき、3ヶ月後の1月下旬に残金決済の予定となりました💡



その間にHMと契約して、プランを詰めていきます。
とは言っても、全て打ち合わせを終えなければならない訳ではありません。
配置図、平面図、間取図、立面図が含まれた建築確認申請書が必要となるので、間取りや窓の位置などを決めるところまでですかね🤔



建築確認というのは、その建物や地盤が建築基準法に適合しているかどうかを確認することです。
建ぺい率/容積率、北側斜線制限が守られているか、換気は問題ないか、採光は問題ないか、などです💡
なのでこの申請を出した後は、窓や間取りなどの大きな変更は出来なくなります！



逆に言えば、そこまでを2-3ヶ月の間に決めなければならないんですよね💨
そのため、この土地契約後からはこれまた怒濤の打ち合わせが待っています。
我が家も週1の打ち合わせが10回ほど続きましたね😂




でもセルコホームにすると決めて、どんどんと夢が(図面上ではありますが)形になっていくので苦ではありませんでしたね✨
幸い私と妻は趣味嗜好がピッタリなので特に揉めなかったですしね～🤗




さて、今回もなかなか長くなってきたのでこの辺で終わります。
次回はWEB内覧会その②、ダイニング・リビング辺りをお届けしたいと思います✨
次々回に今回の話の続きとして、セルコホームの5thプランについて書いていこうと思っています💡
ゆっくりな更新で申し訳ないですが、自分のペースでやっていきたいと考えておりますのでよろしくお願いします🙇‍♂️
ではまた！




最後まで読んでいただきありがとうございます✨
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