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セルコホームで注文住宅を建てた梅尾(ばいお)家 夫です。
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明けましておめでとうございます！

2022年、令和も4年ですよ～！
昨年の1月下旬にこのブログを開設したので、そろそろ1年になる訳ですね💡
いや～、早すぎる!!😂



開設したての頃は週に2-3記事も更新していたのに、いまや月1回が目標になっているという…😅
ここ3ヶ月くらい仕事が忙しくて、仕事が終わっても家に持ち帰った作業(しかもお金にならない！)をやらなければならなかったりして、本当に時間が無かったですね～…💨




ブログも趣味の一つだと考えているので、動画やアニメとか他の趣味にも時間取られたりしてなかなか更新できませんでした😅
ゲームの方は妻がマリオパーティーをやりたいと言ったので、11月始めに今更ながらNintendo Switchを購入して数回プレイしました笑


でもそれだけ…。
せっかくの年末年始なのにプレイする暇なかったなぁ…😂







Nintendo Switch Joy-Con(L)/(R) グレー

いまやSwitchも定価で買えますからね～！
PS5も早くそうなって欲しいものです💡




前回の記事ではクリスマスの飾り付けをお見せしましたが、正月ということでしめ縄リースも飾り付けてみましたよ！



若干曲がっている気がするけど…笑
そしてInstagramで見かけるしめ縄のオシャレなこと…🤣




年末年始の近況報告です！
年末は12/30、31と休みでした。
小さな子供2人がわちゃわちゃしていては大掃除も捗らないということで、私は子供2人を遊びに連れ出していました💨
その間に妻が掃除する作戦でした💡



大晦日は、近所に住む母も呼んで夕食を食べました✨
母が帰って子供を寝かしつけたら、ゆっくり飲み直しながら年を越す予定だったのですが、子供と一緒に寝落ちしてしまい、気づいたら1時を回ってました🤣




年明けてからの休みはなんと1/2だけでございました😂
正月休みに週末が被ると悲惨ですね笑
来年も似たような感じみたいですよ…😱




今年も忙しくなりそうです💨
5月には大きなプレゼンがあるし、秋には資格試験も受けたいと思っているので、これまで以上に更新できなくなってしまうかもしれません💦



でも絶対途中で失踪はしません！
梅ちゃんやめへんで～!!

ゆっくりでもブログは続けたいと思っていますし、Twitterではくだらないことを呟いていると思います😅
以上ざっくりですが、今年の目標としたいと思います。



皆様、今年もどうぞ当ブログをよろしくお願い申し上げます。




さて前回は第5回WEB内覧会でした。





今回は家づくり振り返り記事の続きです！
第56話、第57話は母の新居探し編ということで横道に逸れましたが、本題に戻ります。
第55話の続きとなります💡





第55話では二世帯住宅を解消してから初めてのプランである5thプランを提示していただきました。
ほぼドンピシャで私たちの希望するプランでしたが、まだ予算オーバーしていたので、広さも含めて修正してもらうこととなったのでした✨
そして担当Aさんから、契約はどうでしょうか？とのお伺いが…！


今回のプラン次第ではありますが、コチラとしては9割セルコホームと決めているので契約する気ではいました。
前回の打ち合わせから約1週間後、10月24日のことです。

6thプラン登場！

今回も、以前行った建売モデルハウスでの打ち合わせです💡





モデルハウスでは、担当Aさんがすでに待っていました。
子供達のためにモデルハウスのテレビでアンパンマンを流してもらって笑、打ち合わせ開始です😂




早速ですが、6thプランを出してもらいます！
これまではプランの間取りを載せていましたが、今回はほぼ竣工の間取りと変わらないので全体像は載せません。
WEB内覧会でも部分部分で載せているので、そちらをご参照ください💡




とはいえ前回の5thプランと大きくは変わっていません。
ちなみに5thプランはコチラ。












大きくは変わりませんが、各居室を小さめにして建築面積を縮小しました。
5thプランでは延床面積：44坪、建築面積27坪だったのを、6thプランでは延床面積：41坪、建築面積25坪に少し縮小してもらいました💡
それで約70万円の減額です！



そして内部仕様の変更として、床材を無垢材から突板に変更したので約20万円の減額となりました💡
セルコホームでは標準で無垢床となっていますが、メンテナンスするのもズボラな私たちには大変ですし、何より子供達がこぼしまくるので突板で十分と思ったのです😂



あとは勝手口も要らないと前回言ったハズですが、そこはまだ変わっていませんでした😅
次回までに直してもらいます。

気になる見積りは…？

見積りも出してもらいます！
セルコホームの見積書は2種類あります💡
しっかり税込で書いてあります✨
以前の記事でも書いてました。





まずは「概算見積書」。
コチラはA3 1枚にまとめてあります。

本体価格、オーダー工事、外構工事(予算枠として220万円)、アンテナ工事、エアコン工事、地盤改良工事(ここは空欄)等が書いてある建築費の項目。

設計料、敷地調査料、地盤調査料、事務手数料等が書いてある設計等諸手続費用の項目。

登記費用、火災保険、水道市納金、印紙代、銀行手数料等が書いてある諸経費の項目。

そして土地費用も含めて、計画総額が書いてあります。



もう一つがもっと詳しく、細かく見積りが書いてある見積明細書です。
コチラは数枚にわたるので冊子になっていますね。
オーダー工事の内容によって増減が詳しく書いてあるんですね💡




その見積書を見ると、建築費3800万ほどで、総額は6100万ほどでした✨
5thプランでは建築費は4200万円ほど、総額6500万円ほどでした。
確かに前回より400万円コストダウンしており、予算の6000万円に近くなっています💡
以前も書きましたが、当初は5000万円借入する予定でしたが6000万円に増やすことに決めております。

まだ100万円ほど高いですが、そこはこれからのコストカットや自己資金で出せば大丈夫でしょう！
…って言っていると気づいたら増額しているので注意です…一応😂




それにしても、減坪や床材を換えたこと等の諸々では100万円ほどしか減額出来ていませんでしたが、残りの300万円の減額はどこから来たのか…!?





それは、ちょうどその時セルコホームでやっていたレンガキャンペーンです✨
総レンガの家を建てると大幅な値引きをしてくれる、というキャンペーンでした！
まぁその代わり、完成見学会に協力することが条件でしたが…💡
私としてはせっかく出来たマイホームを見て参考にして欲しかったので(そうでなければブログなんてやっていません！)、全く問題ありませんでした😁
妻は少し抵抗あったようですが…😂



とにかくそのキャンペーンで、税込330万円の値引きとなりました！
これ、レンガの外壁分ほぼ丸々値引きしてもらえたような感じでした😲
この値引きは大きかったですね～✨



現在はこのキャンペーンはやっていませんが、割といつでも何かしらのキャンペーンはやっていると思います。
まぁどこのHMでもそうなのかもしれませんけどね😂

そして契約へ…

今回の資料には、住宅設備の提案書も付いていました。
それまでに伝えていた希望のメーカーで、キッチンはクリナップのSTEDIA、洗面台はタカラスタンダードのエリシオ、トイレはTOTOのネオレスト、浴室もTOTOのサザナです💡
もちろんこれからショールームに行って検討する予定ではありますけどね🤗




それと、契約から引き渡しまでのスケジュール表も付いていました✨




これによると10月末に契約を結んだとして、12月中には建築確認申請と住宅ローンの本申込があるので、1ヶ月半の間に家の仕様を決めなければならないんですね💡
やはり年末年始は役所や金融機関もお休みになってしまうので、それまでに申請しておきたいと担当Aさんは言っていました。


ここで以前載せたフローチャートをまた持ってきます。




今となっては土地探ししていたのが懐かしいですね😂
そして2021年1月には土地の決済、銀行との住宅ローンの契約、融資実行。
1月末に地鎮祭を行って、2月には着工です！


こうして見ると、5ヶ月ほどで竣工するんですね～。
2021年の6-7月には引き渡しの予定となっております💡
実際は2月に地鎮祭、3月から基礎工事着工、引き渡しは7月末だったので1ヶ月ほど遅れましたが、工事の期間は概ね予定通りでしたね！
時期的にも雪や梅雨、台風などが影響しなかったのが大きいですね✨




さて、一通りのプレゼンを終えたところで担当Aさんが恐る恐る尋ねてきました。



Aさん「いかがでしょうか…？」




…うん。


間取りも要望通りだし、予算にもだいぶ近づけてもらえたし。
何より既に心は9割セルコホームに決まっていましたし🤗




私「どうかな？いいよね？」


妻「うん、いいと思う！」


私「では、契約でお願いします！」



Aさん「ありがとうございます！まだまだ決めなければならないことは沢山ありますが、改めまして今後もよろしくお願いします！」




ということで、めでたくセルコホームと建設工事請負契約を結ぶこととなりました✨
最後はあっさり決まりましたね😂
改めて次週、契約書にサインすることとなりました。




今回はこの辺で。
次々回は契約した日のことを書きたいと思います💡
今回の次週である10月31日のことです。
あとはローンについてFPさんと相談したことも少し書こうかなと思います✨



次回は最後の入居前WEB内覧会です！
2階の寝室、WIC、書斎、そして小屋裏をご紹介したいと思います🤗
ではまた！




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次回へ続く⇒

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近況報告

いやいやどうも、ご無沙汰しております。
どうにも仕事が忙しくてブログ更新が滞っておりました💨
Twitterでつぶやくくらいは出来ていたのですが😅



ブログの書き方も忘れてしまいますし、せっかく来てくれた読者の方にも忘れられてしまいますね💦
最低でも1ヶ月に1度は更新しないと…💨




家の方はだいぶ慣れて、自分の家だという感覚が強くなってきましたね✨
いくつか近況報告を…。
11月始めなので結構前ですが、リビングの掃き出し窓にヒビが入りました😱

梅尾🐻バイオ好きなセルコホーム施主@bio_selco

今朝、妻がカーテンを開けたら窓にヒビが入っていたそうです!!😱
子供達は窓叩いたり物投げたりはしてないハズだし、まだ住んで3ヶ月なのに〜😭 https://t.co/gnYnFysSlh

2021/11/02 12:39:36

南側なので、直射日光と夜間の冷え込みとの寒暖差による熱割れだと思われます。
急いで担当Aさんに連絡すると、すぐに見に来てくれて対応してくれました✨
しかしYKKの方でも品不足が起こっており納期が遅れたりしているようで、結構待つこととなりました💨

梅尾🐻バイオ好きなセルコホーム施主@bio_selco

ついに今日、窓ガラス交換してもらえました🤗
何故か熱割れは保証対象外だったようですが、セルコホームが立て替えてくれました！ｱﾘｶﾞﾀﾔ🥺
ちょうど1ヶ月かかったのね…😂 https://t.co/H91bNcqdoN

2021/12/02 19:58:52

ようやく1ヶ月後に交換してもらえました💡
セルコホームが漢気出して立て替えてくれたので助かりましたが、なぜ熱割れが保証対象外なのでしょう…😥
コチラは何も悪いことしてないのに！笑






家の変化と言えば、部屋の角に隙間が空きました😂
これは欠陥とかではないですよ💡
木材が乾燥することでどうしても起こってしまう現象で、新築の宿命ですね笑
半年後の点検でシーリングしてくれるそうです✨






家を建てたら全巻揃えると決めていた「ジョジョの奇妙な冒険」も、1部から8部まで大人買いしました😁





2階書斎の本棚も埋まってきましたよ✨
しかし造作本棚は他にもあって、まだまだ余裕があります🤗



そしてクリスマスでしたね！

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セルコホームでは「我が家自慢フォトコンテスト」というオーナー向けのイベントもあります✨
イースター、カナダ建国記念日、ハロウィン、そしてクリスマスの年4回、それぞれのイベントらしく家を飾り付けて「映える」写真を撮ってセルコホームに送るのです。
応募者全員に参加賞と、優秀作品には豪華賞品を用意してくれているそうです！


ハロウィンの頃には我が家は建っていましたが、引越し後でそれどころじゃあ無かったのです😂
ようやく落ち着いてきたので今回参戦してみました！
とはいえ、過去の受賞作品を見るとどの作品も映える映える…笑
参加賞がもらえればいいやと思っています🤣




さて前回は母の新居探しのお話をお届けしました。





今回は前々回の続きで、第5回WEB内覧会です！





今回は2階のホール、トイレ、子供部屋をお見せしたいと思います！
同じところの新居の要望編も置いておきます。








前回も前々回ももはやうろ覚えですが…行ってみましょう！

階段～2階ホール

リビングにある階段から昇っていきます。




ちなみにリビングのWEB内覧会はコチラ💡







右側の引き戸は和室です💡
階段はPanasonicのもので、踏板はウォールナット、側板と蹴込板はしっくいホワイトという色です。
手摺もウォールナット×ホワイトの組み合わせですね。





階段上部は吹き抜けになっています✨
リビング階段や吹き抜けのデメリットとして、暖かい空気が上がってしまって1階が寒くなるだとか、料理の匂いが上がっていってしまうだとかありますね💨


確かに2階はリビングの暖気が上がってきますが、そのせいでリビングが寒いということはほぼないです。
リビング側の吹き抜けにはシーリングファンもありますしね💡


そして料理の匂いですが、私としては全くデメリットと捉えていないです。
2階にいる時に夕飯の匂いがしてきたら嬉しいじゃあないですか😂
確かに焼き肉とか強烈なものだとアレですが…そもそも2階よりもリビングの匂いが取れなくなりそうですし…笑


2階にいる子供の声も聞こえやすいですし、今のところデメリットは感じていないです😊





照明はオーデリックのブラケットライト、OB080719LCです。
DAIKOのクリスタル付きのブラケットも豪華でお洒落ですが、お値段も張るので少し抑えてシンプルなものにしました🤗


シンプルと言っても十分お洒落ですよね✨
よく見ると金具部分に黒サビのような意匠が施されています。
もちろん新品ですが、アンティークもののように見えますね💡
背の高い人は頭上注意です笑









階段の上の方で曲がると2階ホールです。
クロスやフローリングはリビングや1階ホールと同じです。










2階に上がったところで左側に行きます。





すると隣り合った扉があります！
コチラは子供部屋になりますね💡

子供部屋

まずは左側の扉から入って行きます。



以前も要望編にて書きましたが、うちの子供達は姉弟なので初めから2部屋に分けています。
2人が巣立った後にもしかしたら1部屋にしたくなるかもしれない、ということで間の壁はブチ抜ける構造にしてあります。
その分防音性は下がるかもしれませんが…子供が自室を使うのは数年のことだし、まぁいいでしょう🤣


出来れば全く同じ広さにしたかったですが難しかったですね。
6畳だけどクローゼット小さめか、5.25畳だけどクローゼット大きめか、です💡
服とか仕舞う物が多いのはどちらかというと女の子の方でしょうから、クローゼット大きい方が娘かな？






まずは左側の扉、6畳だけどクローゼット小さめな部屋からです💡
引き渡し時点では子供部屋は照明付けていませんでした。
シーリングライトを付けられるようにだけしておりました。


引越し後の片づけで照明がないのは不便だったので、早々に買いましたが…笑
近くのホームセンターで買ってきたオーデリックのシーリングライト、SH8267LDRです。




SH8267LDR オーデリック LEDシーリングライト【カチット式】 ODELIC 6畳〜8畳用 [SH8267LDR]


シーリングライトでも、なかなか可愛いものが売っていましたよ🤗






フローリングはこれまでのナチュラルウォールナットから少し明るくしています✨
ナチュラルチェリーです💡
見切り材も目立たなくて嬉しい😊





カーテンは星柄で、川島織物セルコンのME8061です。
レースカーテンは同じく川島織物セルコンのME8533です。
公式でもオススメの組み合わせとして紹介されています✨
カーテンはほぼICさんに一任しましたね😂





クロスはサンゲツのSP9569です…が、現在は廃番になっているようです。
在庫のみ販売しているようですね💨





奥側から振り返るとこんな感じ。
右側の扉がクローゼットですね💡
開けてみましょう！




う～ん、やっぱり少し小さいですね😂
まぁ2階ホールにもクローゼットあるので、溢れたらそちらに収納すればいいですね！




中のクロスは変えています。
サンゲツのSP9580、現在は品番が変わってSP2890ですね💡
コチラもセルコホーム展示場での子供部屋クローゼットで使われていたので、パクって参考にさせてもらって同じようにしました😂






続いて右側の扉に入ります。
クローゼット大きめですが5.25畳の方ですね💡
すでに今、娘のおもちゃ部屋になっています🤗
下の息子が入って行くとお姉ちゃんは怒ります笑





フローリングやクロス、照明は隣の部屋と同じにしてあります。





カーテンも色違いですが同じ星柄、ME8062。
レースカーテンは隣の部屋と同じです💡





奥から振り返るとこんな感じ。
クローゼットは折り戸2枚です💡





開くとこんな感じ。
一部ダクトスペースがありますが、隣の部屋よりは大きいクローゼットです。
余ったクロスが置いてありますね笑
ここのクロスも隣の部屋のクローゼット内と同じ物です💡

2階トイレ～2階ホール

さてホールに戻って、今度は階段上がって正面、子供部屋から見たら左手に向かいます。






この先は2階トイレになっております🤗





ど～ん！
ここのクロスは少し冒険しましたよ～✨





リリカラのLV-3545です。
たしか私が子供のオムツ交換でトイレに行っている間に、妻とICさんが決めていたんですよね💡
全面に柄があるクロスですが、白×青で清潔感があるのでトイレにピッタリだと思います🤗
やっぱり輸入住宅なら柄が目立つクロスを貼りたいものですよね✨





便器はTOTOのGG1です。
一見タンクレスに見えますが、タンク式です🤗
2階は水圧が弱くなりやすいので水を貯められるタンク式の方がいいとも言われていますね。


それに何と言ってもやっぱりタンク式は価格が安いです✨
以前書いた理由で、オート開閉などは要らなかったので一番安いものですが、税込で263,120円です。
1階のネオレストDH1は税込324,500円なので、6万円違いますね💡





便座に座るとこんな感じで見えます。
1階トイレではただいま手洗いも兼ねてトイレの外に手洗いを設置しましたが、2階ではトイレ内に手洗いを設置しました。
シンクの下はちょっとした収納になっています💡


ここの窓、FIXにしたつもりがなっていなかったので、開けられるようになっています😂
しっかり図面は確認しなければならないですね💨





うちは絶対に虫に入ってきて欲しくないので、入居後も窓は殆ど開けていないです。
ソファ搬入の際にリビングの掃き出し窓を開けた時くらい？
網戸はありますが、それでも虫侵入のリスクは冒したくないですね笑
我が家は第三種換気ですが、24時間換気なので十分換気されていると思います💡






トイレから出て、階段から見て右側に向かいます。




階段そばの壁にはインターホン子機が付いています💡
2階にいる時に来客があったら、いちいち下まで降りて子機を確認するのは大変ですからね💨
まだ数回しか使っていないですが、あるのと無いのとでは全然違います。
地味なところですが便利です✨
いまマイホーム計画中の方はぜひご検討ください！






左側にはクローゼットがあります。




開けるとこんな感じ。
冬のコート類やら何やらを収納しています。
中に掃除機を収納出来るように、コンセントも設置しました💡
ちなみにまだ2台目の掃除機は購入していないので、現在は収納されていません笑
1台目は1階の納戸にあります🤗






そしてこの奥が寝室になっています！




ドアを開けて進んで行きましょう！
…と続けて紹介したいところですが、長くなってきたので今回はこの辺りで。




寝室、WIC、2階書斎…この辺はこだわりも多くて長くなりそうなので、次回に持ち越しましょう。
一番紹介したいところがここら辺なんですけどね～😂
まぁ早く記事を書けっていうことですよね笑
続きは次々回！




さて次回は家づくりを振り返る記事の予定です。
前回までは母の新居探しをしていましたが、そちらも決着したので自分達の家づくりに戻ります💡
【第55話】の続きですね。
第55話では2020年10月17日、5thプランをもらって気に入り、ほぼセルコホームに決めかけていたお話でした。
その1週間後のお話になります✨
更新が遅くてほぼ自己満足の家づくり記録ブログですが、よろしくお願いします🙇‍♂️




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プリキュアの映画を観てきました！

ネタバレはしないようにします！

我が家の3歳の娘も、多くの同世代の子達と同じようにプリキュアにハマっています💡
現在やっているのが「トロピカル～ジュ！プリキュア」というもので、「プリキュアシリーズ」の通算18作目にして、16代目のプリキュアに当たるそうです(Wikipediaより)。


そして多くの同世代の親達と同じように、妻も私も娘と一緒に観ているうちに少しずつハマっています笑
というか1歳の息子ですらアニメのOPが始まるとノリノリで踊り出すくらいにはハマっています🤣
1話から観直したいのに配信されてないんですよね～😂






そして10月23日、その映画が公開されました💡
うちでは公開初日に行く予定はなく、もう少ししてから休みの日に私が息子を見ている間に妻と娘で行ってきてもらう予定でした。





プリキュアの映画と言えば入場者プレゼントですね！
ペンライトみたいな物で映画中に皆で応援するイメージだったのですが、コロナ禍で声を出せないからか、変身グッズの玩具に使えるリングと、イヤリングになっているようです🤗
それも数量限定なので、娘が行くまでに無くならないといいね～なんて言っていたんですよね笑




10月23日当日、娘が公園に行きたいというので私が連れて行きましたが、風が強く寒かったんですね💨
大して遊ばないうちに娘のテンションも下がってしまったので、イオンにでも行こうか～と近場のそこまで大きくないイオンモールに行くことにしました。
他のイオンモールと同じようにそこにも映画館があることに気づき、一応調べてみるとプリキュアも今日から上映開始となっているじゃないですか！
妻に連絡して、数量限定の入場者プレゼントのためにも今日観ちゃおうか！となったのでした🤣





無事、戦利品ゲット出来ましたよ！(帰宅後、早速イヤリング1個失くしてましたが…😅)
プリキュアの映画を観たのは初めてでしたが、なかなかしっかりしたストーリーで面白かったです。
時間は子供でも飽きないように80分ほどでした💡
あすか先輩のギャップあるシーンも結構あって、あすか先輩推しの私は嬉しかったです😁笑



急遽映画を観ることに決めたのであまり時間がなく、入場前にポップコーンとか飲み物を買わずに入ったんですよね～😅
ちょうど昼時でしたが、時間もそんなに長くないし終わってからご飯食べに行けばいいかな～と。


しかしそこは3歳児…我慢出来ませんでした😂
中盤でお腹空いた…と始まり、また周りはポップコーンを食べている人たちばかり…そりゃ食べたくなりますね笑
やむなく途中で抜けてポップコーンと飲み物を買って戻りました😅
ちょうど話の根幹に関わるシーンだったので少し残念ですが、仕方ないですね💨


今後は映画の時は万全に準備しないとダメですね！
周囲にも迷惑がかかるし…。
端っこの2席しかない列だったのでまだマシでしたが😅



娘は満足したようで、映画楽しかったしポップコーン美味しかった！と言ってくれたのでよかったです😊
帰宅すると、妻が「私も行きたかったな～笑」と言っていたので、今回は途中退席したしもう一度行ってきたら？と勧めました笑




結局2日後、妻も一緒に2回目行ってきました笑
当初は妻と娘で入る予定でしたが、下の息子がちょうど寝たので私も入って観ちゃいました🤣
息子はよく寝ていてくれました笑




さて前回は第4回WEB内覧会でした。





今回は前々回の続きで、母の新居探し編の続きとなります。





今回の記事では、当時の私の建売住宅へのイメージをそのまま書いている部分もあり、ご気分を害される方もいるかもしれません。
しかし今回の経験で建売住宅のイメージが変わったということもあるので、どうかご容赦ください。

新候補出現！

前々回は建売住宅を見に行ったり、規格住宅を検討したりしました。
2020年10月17日土曜日のことです。
その夜は母はうちに泊まって、翌日下の子のお宮参りが終わったら帰る予定でした。



しかし寝る前に母がやってきて言いました。


母「あなた達の土地の近くで建売住宅をもう一件見つけたんだけど、明日の朝にアポ取ってみて大丈夫なら午後に見に行こうかと思うんだよね。連日で大変だけど、一緒に来てくれる？」



ほう？
午後の予定は無かったので大丈夫だけど…💡
SUUMOのサイトを見てみると、私たちの購入した土地と同じ地域で、元は1つの土地を分筆した2棟が売られていました。
やっぱり前々回で母が言っていたように、若い世代でも購入しやすいように分筆して売り出すことが多いようですね。



その建売住宅は私たちの土地と同じ町なので、元の土地の広さも同じくらいです。
つまり80坪ほどの土地で、それを2区画に分けているので40坪の細長い土地になっている訳ですね💡
立地としては悪くないです。
周りにコンビニやスーパー、ドラッグストアもありますし、何より私たちの土地から車で5分以内、歩いても10-15分ほどという近さです！




家自体は、サイトで見た限りでは悪くなさそうです。
外観は、白っぽいA棟と黒っぽいB棟が対照的。
デザインはどちらもシンプルモダンといったところでしょうか。四角い印象です。
母の家探しなので関係ないですが、私の好みではないです😂




間取りは、どちらもほぼ同じです。
玄関は北向きでシューズクロークもあり、玄関ホールから洗面脱衣室・浴室とトイレへのドアがあり、あとはLDKです。
リビングに階段があって2階には3部屋あり、3LDKですね。


よく見ると、LDKのダイニング部分が吹き抜けになっています。
吹き抜けですが2階の空間とは壁で仕切られています。


2階の北側に主寝室があり、そこに大きめのバルコニーも付いています。
ちょうど玄関ポーチの屋根になるようになっているようですね💡



まぁサイトで見た限りは普通、無難な物件と言ったところです。
北向きの土地・家が少し気になりますが、LDKは南側にあるし日当たりは問題ないように思えます✨



気になる価格ですが、どちらも3000万円程。
母の予算通りです💡
A棟の方が安くて、3000万を切っています。




そこの建売住宅を売っているHMは？
D建設という中堅ビルダーと言ったところです。
申し訳ないですが、私は聞いたこと無かったです💦
もともとは青森に本社があり、その後岩手や宮城にも進出し、東北を中心に展開しているビルダーですね💡
建売住宅の他にも、注文住宅や規格住宅も取り扱っているようですね。
創業は昭和中期とのことで、なかなか歴史あるビルダーなんですね～🤗



スペックについても見てみましょう。
工法は、在来工法と2×4工法を組み合わせたハイブリッド工法とされています。
一般的に2×4は地震に強いとされているので、この工法もそうなのでしょう💡
10年のシロアリ保証も付いているそうです✨


断熱材はウレタンフォームを使用しており、窓は標準で樹脂サッシ・トリプルガラスとなっているとのこと！
コレはなかなか凄いですね…。
さすが青森発のビルダーなだけあります！


さらに標準で全館空調、第1種換気とのこと。
なかなか性能にこだわっているビルダーのようです💡




あぁ、ここで不動産屋にアポを取る時の注意点です。
特に建売住宅やマンション辺りですね。
アポを取る時は、その物件の売主である不動産屋・ビルダーに直接連絡した方がいいですよ！
時々SUUMOやat homeなんかでは、同じ物件を複数の不動産屋が取り扱っていてページが複数ある場合があります。
元の売主でない不動産屋に適当に連絡すると、仲介手数料を取られます。


仲介手数料…土地契約の時にも出てきましたね！
土地の場合は売主は一般の方が殆どなので、不動産屋が仲介するのは自然なことですが…。
売主が不動産屋やビルダーである物件を、わざわざ他の不動産屋に仲介してもらう必要は全くないですね💨
余計な仲介手数料がかかってしまうだけです。


仲介手数料は、売買価格 × 3％ + 6万円 + 消費税 の式で計算されます。
私たちの土地を例にすると、2080万円の物件で75万円ほどの仲介手数料となります。
なかなか馬鹿に出来ない金額ですよね💨




話を戻しましょう。
翌朝、母はD建設に連絡して無事にアポを取り付けたので、午後に見学に行くことになりました💡

いざ見学へ！

現地に着くと、営業担当さんが待っていました。
D建設なのでDさんとしましょう💡
30代後半くらいでしょうか、長身で穏やかそうな人です。



Dさん「どうも！よろしくお願いします！」



早速見ていきましょう！
まずは外構。
建売住宅なので、外構は最低限です。
とは言えしっかりコンクリートで駐車場が造ってあり、2台は余裕で停められそうです💡


家の周りは砂利で、植栽は木が1本植えられていました。
そして郵便受けですが、なんと小さめではありますが宅配ボックス付きでした！
母はこちらに引っ越してきたら仕事をする訳ではないので必要性は低いですが、建売住宅で宅配ボックスが設置されているというのはポイント高いですね✨


玄関ドアは、スマートキーになっていました。
我が家では採用する気はあまりありませんが、やっぱり建売住宅としてはポイント高いですよね💡




ドアを開けて中に入ります。
玄関の土間は0.75坪ほどでしょうか、横幅がそれなりに取られているのであまり狭さは感じません✨
右側に靴箱が設置してあり、左側には扉がありシューズクロークがありました。
玄関周りの収納は結構多いですね！


そしてお洒落ポイントとして、照明付きのニッチが造られていました。
また玄関だけではなくLDKでもそうだったのですが、間接照明もすごかったです💡
靴箱の下とか照らされていましたよ✨笑
これらも、建売住宅にしてはお洒落だしポイント高いですよね～。




玄関ホールの左手にはトイレのドアがあります。
トイレはPanasonicのアラウーノです！
泡モコモコです🤗
これもなかなかポイント高い！


右手には洗面脱衣室と浴室が。
洗面台は私がやりたかった壁付け水栓のタイプです✨
浴室は、まぁ普通ですかね。
浴室暖房乾燥機も付いていました💡
床下点検口が浴室前にあったのが気になりましたが、まぁ普通はそこになることが多いので仕方ないですね！




続いてLDKです。
LDKの写真だけ載せます😏
窓の外などは写っていないので大丈夫でしょう笑




広さは16畳弱。
手前がリビングで、奥がダイニング・キッチンです。
ダイニング部分は吹き抜けになっており、吹き抜け上部の窓からの日当たりがあります✨
そちらの方が南側なので、結構明るかったです🤗





そしてキッチン。
これまでに見た建売住宅ではカップボードが付いていなかったのですが、ここは付いていました！
しかもアクセントクロスまで貼られています💡
ちなみに2階の3部屋にも、それぞれ別な色のアクセントクロスが貼ってありました。
キッチンのメーカーはタカラスタンダードでしたね✨





ダイニング側からです。
リビング階段となっており、しっかりと階段下も収納になっています💡
階段前の天井に、全館空調のエアコンも見えますね🤗
玄関ホールも洗面脱衣室もトイレも、涼しくて暖かいんですよ～！



そしてこの家、先述したように全ての窓が樹脂サッシでトリプルガラスです！
YKK APのAPW 430ですよ!!
建売住宅をあまり見ていない私でも、これは凄いと思いましたよ！
注文住宅だって、というか我が家でもペアガラスなのでここまでではないです😂



それと、照明のスイッチの高さが低めに設置されていました。
通常が110-120cmくらいだとしたら100cmくらいです。
これは子供でも手が届くように、でしょう💡
やはり子供のいる若い家族向けなので、そういった心遣いがされているようです✨


また、階段のところの壁の角部分。
少し丸くなっているんですね～💡
これも子供のいる家庭では、危なくなくていいですね！




2階は6.5畳ほどの主寝室と5畳弱の部屋が2つ。
トイレもありました💡
小さいながらもそれぞれの部屋にクローゼットが付いていました。




さて、一通り見たけど…この家なかなかいいぞ！
建売住宅というのは万人受けするようにデザインされていて、標準仕様も最低限なことも多いと思いますが、このD建設の家は建売住宅でもこだわって造られている感じがあります！
事前に少し調べた時には性能にこだわっている印象はありましたが、デザイン面や使い勝手についてもよく考慮して設計されている印象です✨


価格も建売住宅としてはそんなに高いわけでもないです。
土地代を考えると上物は2000万ほどでしょうか。




少なくとも、前日に私たちが見に行った建売住宅とは段違いなスペックです。

買っちゃう？

一通り見たところで、Dさんと話します。
家の標準仕様やスペックについて、また昨日私が調べた内容について教えてくれました。


ここでも驚いたこと。
Dさん、家のことについて詳しく教えてくれるし、質問したことにもよく答えてくれます。
しかし、契約を急かすようなことは全く言いません。



例えば昨日見に行った不動産屋の担当Cさん。
直接的な言葉ではないですが、最後に事務所で規格住宅について話している時、だいぶ具体的な話を進めようとしていました。
事務所の目の前の微妙な土地を勧めるくらいには、グイグイ来てました😅笑



ところがDさん。
全くそんな雰囲気を出しません。
穏やかに落ち着いた雰囲気で、家のことについて話すのみです！
おかげでゆっくり見学・検討出来ました✨




母「どう思う？」


私「いや、かなりいいと思う！3000万円で、全館空調にトリプル樹脂サッシの建売住宅なんて見たことないよ…他にもキッチンにカップボード付いてるし、宅配ボックス付いてるし、収納も結構あるし。アクセントクロスに間接照明まであってお洒落にもこだわってるし！立地もうちの土地に近いしね💡」


母「そうだよね、私もいいなと思ってね～。Dさん、ここは申し込みは入っていますか？」


Dさん「今のところはないですね～！」


私「でも迷っていたら、すぐ売れちゃいそうだね。」


Dさん「その可能性はありますね。でも焦っても良くないので、よく検討してもらって大丈夫ですよ！」


母「そうね～、うん。じゃあここに決めよう！買います!!」


Dさん「お、そうですか！承知しました。」



ついに新居を決めた母！
そして、あくまでも落ち着いているDさんです😂



ちなみにA棟とB棟どちらにするか。
価格はA棟の方が少し安くて3000万円弱。
B棟は諸費用も含めると3000万円を少し超えます。



どう違うのか…間取りは殆ど同じなんです。
でも玄関に入った時に違和感があります。


A棟の方が圧迫感があるのです！
間取りと実際の建物をよく見てみると、何故かA棟の玄関ホールが少し狭いのです💡
そのためA棟の方が安かったのです✨
母は、多少高くても開放感がある方がいいということでB棟を購入することとなりました。



それから、購入に向けての書類の準備や説明を受けます。



Dさん「ではローンについてですが…。」


母「あ、全部現金で支払います。」


Dさん「え！全部キャッシュですか!?😲」



初めてDさんが動揺しました😂
いや～、3000万円ちょいの建売住宅をニコニコ現金一括払いなんてなかなか聞かないですからね～笑
息子の私でも驚きましたから🤣
これまでの節約の賜物ですね笑
自分が母と同じ歳の頃に、同じだけ貯められているでしょうか…？😅



今後の契約に関する日程の説明やいつまでにいくら準備するなどの説明を受けて、本日は終了です。
母の新居も無事決まって良かったです💡
私たちの土地探しや二世帯住宅解消の時のようにスピード決着でしたが、まぁ物事が動く時なんてこんなもんですよね🤗

その後

母と解散してから、自宅近くの不動産屋のEさんに連絡し、建売住宅購入を決めたため1週間後の予約をキャンセルしました。
Eさんは雰囲気も悪くなかったししっかり土地も探してくれたのですが、私たちの時も母の時も残念ながら成約には至りませんでしたね～。
タイミングが悪かったのと、縁が無かったんでしょうねぇ💨




母が帰宅した後、Dさんからメールが来たとLINEが来ました💡
母が気になったことについて早速調べて送ってくれたようです。


・近くのスーパーへの移動時間や抜け道の有無について。
・外気温に近いパントリーに野菜を置きたかったが全館空調なのでどうしたらいいか。
　→外に物置を設置してはどうか？おすすめの場所と大体の金額、画像を添付されている。
・住み替えに関する税金の特例について。


などすぐに調べられることは調べてくれて、分からないことは調べて後日また連絡すると言ってくれていました✨
また、もし今後も物件を見るようなら、気になる物件から問い合わせすることをオススメするということでした。つまり、いきなり不動産屋へ問い合わせするとほぼ仲介手数料がかかるということをわざわざ教えてくれていたのです。




これは素晴らしい営業さんに当たったようです！
私たち、営業さんを引き当てる運はなかなか持っているようです😂
ちなみに前日に案内してもらったCさんに母が断りを入れたら、しつこく別な物件を勧められて大変だったとのことでした😅




さて今回はこの辺で。
母の新居探し編は今回で一旦終了です！
契約とかいろいろこれからもありますが、母の家のことよりも我が家のことの方が大事なので割愛させていただこうかと思っております。
実家を売る話は書こうかと思っています💡


次回は例によって第5回WEB内覧会、2階の子供部屋やホール・トイレなどをお見せしたいと思います！
次々回の家づくり話の続きは、久々ですがセルコホームとの打ち合わせについて書く予定です💡
ではまた！




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次回へ続く⇒

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